原创： 十六 地产的文路
NO.1
美好绿如蓝
敬天 ，爱人 ，智圆 ，行方 。
看这体式 ，是不是很绿城 ，真诚善意精彩美满；你错了 ，其实还有点蓝城 ，仁慈普爱真善致美 。都是普世价值 。
敬天爱人 ，也是稻盛和夫的经营哲学 ，它讲的是爱 ，所有成交都是由于爱 。智圆行方 ，是“一个香港市民”李嘉诚的贸易真谛 ，也是我们熟知的成语典故 ，出自《文子·微明》 ，所谓：智圆者 ，无不知也 ，行方者 ，有不为也 。其实还有另表个意思：人的智慧能够圆通 ，但行为要有准则 。
对于绿城、蓝城、ladbrokes立博双城 ，我是怀敬畏之心的 。这些年的感触是 ，从内容上 ，无限钻营品质与等第的绿城是“精彩”的 ，全力主攻幼镇和保养的蓝城是无比“仁爱”的 。而ladbrokes立博双城 ，则更多体此刻“智杏妆或者说是“科技”上 。这样说 ，是有失偏颇 ，我是说 ，若是强行在字眼和感触上对三者分辨的话 。
不外在风雅向上 ，它们有类似的内核 。这几年ladbrokes立博都把落脚点放在“美好”上 ，“万物共生 链接美好” ，“美好若荆门” ，等等 。我感触幼了 ，多了个好字 ，却把美的涵义缩幼了 。但他们在做百年企业在做的事 ，好比适口可乐每年都变的标语 ？此迫绱 。
其实 ，换个角度 ，把美好拆而分之 ，那就是在美的基础上 ，又增长了一份好的内涵 。这次ladbrokes立博双城一周年品牌颁布会的主题 ，也不例表 。
“美好绿如蓝” ，一如既往的调性 。你有没这种感触 ，ladbrokes立博双城固然成立一周年 ，但已经是个十几、二十几年的老企业了 。底蕴上如是 ，思想上如是 ，实力上如是 ，格局亦如是 。
确如 。ladbrokes立博双城 ，系由宋卫平、曹舟南提议缔造的 。两个大佬 ，原来绿城最大的佬 ，风游勇物 。此刻 ，一个掌舵轻资产运营的蓝城 ，一个启发双开发模式的ladbrokes立博双城 ，一个着眼于熟年生涯的抒怀 ，乐尽无邪 ，一个关切双城开发的智慧 ，张弛有路 。最终指向的 ，都是人类关切、将来发展和社会进取 。
企业家跟创业者的分歧 ，或许就是他们在创业时 ，就有了企业家心灵 ，着眼的不是成败 ，而是共赢、上市 ，价值、创新 ，就是企业家早已不着眼于成败 ，而是探寻将来的存在意思 。他们草创时 ，就看到了企业将来的样子 。但若是抛出这个问题 ，曹董的答案注定是：我就是个创业者 。有大智慧的人 ，城市渺幼自己 。
NO.2
共建者大会
执笔之前 ，我想过写蓝和绿 ，论一场色彩的革命 ，也想过双城记的故事 ，试着由城入题 ，得一隙而窥之 。总之 ，就是不想直奔主题 ，但仍是受了昨晚的习染 ，各人功夫贵重 ，还是做个直男 。
昨晚的颁布会 。初步感触是：挺短的 ，会后感触是：挺长的 。
短 ，短在品牌颁布会 ，只有一幼时 ，落座后节目单上聊聊四行：播放一个视频 ，旁观三个演讲 。全干货 。
没有任何花里胡哨的作为 。有余的抒情也没有 ，但情怀明明都在内容中 ，不然现场不会那么多掌声 ，那么多人举手拍照播放的ppt ，所以 ，原谅坐在后排的我 ，拍了好多人头 。
长 ，长在记者碰头会 ，足足两个半幼时 ，最后提议实现的 ，也还是曹舟南 。不然问题还是没完 ，不妨 ，它已经攫住了ladbrokes立博眼球 。
穿插说下我的感触吧 ，我坐在后排 ，幸好坐在后排 。真的很佩服那些坐在前排侃侃而问的记者 。感触就像回到了讲堂上 ，只是这次是六位教员同时授课 。我坐在那里 ，鉴赏每一个杰出的记者同学 。
了局 ，早就筹备的演讲稿也好 ，一时起兴的答记者问也好 ，都很切实 。有就有 ，不是就不是 ，没有无中生有的余地 。甚至中国人骨子里刻着的中庸之路 ，也不为 。
美好绿如蓝 ，ladbrokes立博双城一周年共建者大会 ，就是在讲这一年我做了什么 ，接下来几年我将要做什么 。
我不是记者 ，我只是意识ladbrokes立博的几个伴侣 ，姑且说说我记者会的感触 。记者会只是记者会 ，表加“三无”：会上无预设的提问 ，会后无备妥的通稿 ，无劳累美言的红包 。
功夫虽短 ，但输出颇高 ，手头没演讲资料 ，甚至连通稿都没给 ，打个企业介绍都得自己翻来翻去那自己手一份的企业册子 。这并非宣传的缺位 ，而是回绝过度包装和花式宣传 ，心理不在这里 。
NO.3
ladbrokes立博关键词
其实我就当是听课了 ，我们只有抓关键词就能够 。每幼我侧沉分歧 ，这次我捋五个关键词或者说是影象点：
其一 ，双开发商 。
是的 ，ladbrokes立博双城是国内首个“双开发商” 。所谓的双开发 ，不是我们单纯以为的蓝城、绿城双开发商 ，而是“物理开发”和“数字开发” 。我无法精确诠释 ，或许前者是指传统开发 ，后者是一个全面升级 。跟科技有点关 ，跟创新有点关 ，跟将来有点关 。至于具体怎么着 ，我们还是等ladbrokes立博的文章吧 ，一年几十个项主张成长快率 ，这个创业团队 ，不单一 。并且走的还是事业合资造的路子 ，岗位盛开 ，股权盛开 ，心态也盛开 。
其二 ，服务企业 。
不是传统的开发商 ，而是现代服务企业 。顾建明说 ，在房地产的下半场 ，ladbrokes立博双城从事的是房地产的现代服务业 ，就是“提供经营保险承诺”的房地产现代服务 ，共建就是要回归到房地产的居住属性和服务属性 。这是被反复强调的 。好的开发商 ，都走到了服务这一步 ，甚至远远超前了 。
其三 ，共建模式 。
曹舟南、顾建明、姚光叶三个演讲者 ，都提到了共建 。共建什么？六类产品：将来社区、TOD开发、主题幼镇、俏丽村落、青年创业公寓、新型养老公寓 。若何共建？四种模式：纯代建 ，即以售价-地价为基础 ，售价对赌；融资共建 ，即金融服务+全案操盘 ，实现超额分成；幼股操盘 ，即幼额持股 ，35%以下的股比 ，全面操盘 ，利润兜底 ，超额分成；合作开发 ，即共同投资、共同建队、共创价值 。
有个记者的提问 ，问到了点上 。代建与共建的区别？代建是十年前曹总在绿城时提出的 ，共建是近年的新提法 。一字之别 ，十载时日 。若是说代建是专业能力的表延 ，共建就是多赢关系的体现 Ｄ芄凰 ，代建是共建的一个分支吧 。如顾建明所说：今天的代建 ，仍旧在遵循十年前的贸易逻辑 ，靠的是地皮盈利、治理输出和品牌输出 ，短处日益显著 ，好比主体责任不合等 ，它对代建方是无风险的 ，只是赚多赚少 ，对委托方就不那么公和善睦了 。
所以 ，有了共建 。共建就是以类保障金的大局 ，对合作同伴经营了局进行承诺 ，其主题就是责任对等、利润共享、风险共担 。单一说吧 ，以前纯代建 ，是你出钱我着力 ，此刻是我跟你一路出钱我还着力 。当然 ，共建不只是和大的资金方、委托方 ，还可所以业主、是家人、是个别 。罗马不是一天建成的 。从经从来看 ，ladbrokes立博双城这个“共建的提倡者” ，也是日积月累传承来的 。
其四 ，夯实基础 。
基础品质 ，基础服务 。有记者问 ，ladbrokes立博出格在意是否渗漏、有无空鼓、厨房烟路串味这些基础品质 ，那么ladbrokes立博是能做到百分百呢 ，还是八十九十？这个换作我 ，注定会说百分之几多吧 ，至少会说指标是百分百 。曹董呢？它讲了房地产的高低半场 。上市的问题也被问及 ，有此一问不就注明各人看到了这个可能 。
但ladbrokes立博更在乎基础 ，反复强调基础 。不外我更喜欢的一句描述是：我们保险“柴米油盐酱醋茶” ，也提供“琴棋书画诗酒花” 。
其五 ，高低半场 。
或许是说城市化 ，好多城市都在拉伸自己的框架 ，城市化水平很高了已经 ，城市真正给房地产的供地会越来越少 ，开发商应该在房地产之表 ，多做点事件 ，做点产业的配套的基础服务的等等器材 ，思考了政策、调控、地皮、产品、资金等等问题 ，总之是通过上半场的问题 ，索求下半场的蹊径 。
说真话 ，在现场我没听懂高低半场的寓意 。我只能从熟悉的足球篮球角度来试着理解：既然有上半场 ，那就注定有下半 ；上半场你做的不会白做 ，下半场你做不好也不能 。
鄙人半场 ，可能落后能反超 ，可能当先不愿定笑到最后 ，可能有人受伤出场 ，可能裁判会吹黑哨 ，可能是上半场的升级 ，可能下半场是另一个上半场 ，可能全场实现还有加时赛 ，可能有太多可能 。沉要的 ，是我们要在场上贡献自己的价值 。
这也是颁布会上的几个问题：我们到底怎么做行业价值、企业价值？我们能不能成为一个掌管任的业者？ladbrokes立博屋子什么时辰能够没有基础品质和基础服务问题？这些问题有没有确定的答案 ，它们给了 ，它们还在寻找 。
NO.4
功夫的答案
想起了前些日看的一本哲学书 ，上面有好多问题 ，其实很单一的问题 ，可我们就是不知路答案 ，不信我举几个例子吧：为什么经验如此沉要？各人一路针对某事物做出决按时 ，该怎么做才好？何为每天幸；独值纳姆绞？对自身判断感应利诱时 ，该怎么办？对竞争社会感应疲乏时 ，该怎么办？什么是自由地在世？我们能克服绝望吗？
有答案吗 ，不知路 。书中给的是各选一个哲学家的故事来讲 ，但不说这就是答案 。其实光看问题自身 ，就已经很美了 。好比我看到“对竞争社会感应疲乏时 ，该怎么办？” ，一张空缺的纸上就看到这几个大字的时辰 ，我竟感触不那么疲乏了 。我们 ，不愿定都必要答案 ，问题有时辰也是解压的方式 。
说到这个 ，其实我想起一个比力存在主义的说法：真正端庄的哲学问题只有一个 ，自杀 。判断生涯是否值得经历 ，这自身就是在回覆哲学的底子问题 。
回看这所有的问题 ，没有对谁的批评 ，只有对自身和将来的索求 。现场好多人 ，都是八卦的 ，当ladbrokes立博治理层泄漏了明年还有大腕陆续参与时 ，我们都很想知路是哪些人 ，收到的只是孔总温婉微笑的礼貌 。既然明年有瓜 ，何妨再等一年！
ladbrokes立博双城 ，是个“有问题”的开发商 。“有问题” ，才不单一 ，“带着问题” ，能力“找到答案” 。我们也但愿 ，越来越多的开发商 ，都参与到“问题开发商”的行列中来 。如此 ，这个行业 ，就会越发朝气勃勃了 。
狄更斯笔下的双城记 ，照亮了伦敦巴黎 ，也擦亮了世界的眼睛 ，里面有普世价值 ，有阴郁暴力 ，但更多的还是饶恕与美好 。这本书要读 ，我已排到明年的书单里 。
我是无信仰者 ，不故障我喜欢里面两句话 。其一：“耶稣说 ，新生在我 ，性命也在我 。信我的人 ，固然死了 ，也必新生 。凡在世信我的人 ，必始终不死 。”其二：“爱始终比恨更有力量 。”
“双城记”的故事 ，
书中有答案 ，
ladbrokes立博双城的故事 ，
将来知路 。
